每年市場上總會出現一些黑馬項目，讓業內談起時，滿臉的“想不到”。這些項目，或是入市多年一直默默無聞，突然發力並於當年取得好成績，一鳴驚人；或是新入市項目，做出遠超乎業內預計的好表現。
在樓市調控下，整體市場在明顯降溫，但別墅依然維持瞭一定的高溫。今天繼續聊聊北京的別墅市場和北京別墅市場上的黑馬項目： 稀缺的別墅市場！
最近2年，北京樓市不論是2016年的爆發還是2017年的調控，因為土地供應結構的變化，最熱點的局部市場恰恰是未來最稀缺的別墅項目。
別墅市場的成交量放大非常明顯：
最近2年，北京的別墅市場成交大爆發，2016-2017年累計簽約別墅項目高達1.18萬套，而供應量隻有8000多套，別墅市場明顯的處於庫存減少階段。
2016年的8263套刷新瞭歷史記錄，在2017年已經過去的8個多月，北京簽約有146個別墅項目，合計簽約別墅3550套，供應隻有2606套，實際庫存看，當下北京隻有6000多套的可售量，還不足12個月的去化。
市場成交非常活躍，但供應量則越來越少，而且從潛在供應量看，別墅行業已經越來越萎縮，房源稀缺表現的越來越明顯：
從最近台中產後護理機構推薦2年的土地趨勢看，出現新增別墅的可能性不大！
簡單的計算一下：未來北京供應的每10套住宅中，有5套是自住房，有4套是90平米以內的商品房住宅，隻有1套是90平米以上的改善型住宅。在商品房容積率必須和項目配件的保障房一致後，北京未來再出現別墅用地已經不太可能！
稀缺市場要尋找黑馬的真確姿勢是什麼？
數據顯示，別墅市場已經是一個存量市場，有限的供應下，如果尋找黑馬項目？
對於購房者來說，選擇黑馬項目有什麼邏輯？偉哥認為主要有幾點：
1：後品牌時代的品牌影響力！
今天新常態下的房地產開發商已經全面分化，中國的房地產已經從過去的“品質”時代，今天的“品牌”時代，開始進入明天的“品味”時代。
黑馬項目是有品位的項目，但黑馬的出現核心肯定是有良好的基因，也就是有品牌基礎：
北京的別墅市場很難形成品牌，原因很簡單，2017年北京別墅能夠有銷售的項目146個，大部分開發商都很難有多個項目運作，而2017年北京則的確有幾個細分產品線，有成為黑馬的品牌潛力：
比如當下入市的首創禧瑞山與首創禧瑞墅，禧瑞系雙盤聯動，的確更加深瞭黑馬成色！
這兩個項目在過去一年的銷售中，在區域均體現瞭十足的黑馬成色：(表格中為網簽數據)
2016年禧瑞墅完成銷售額17.4億，禧瑞山16年9月開盤，截止年底銷售4億；2017年截止目前禧瑞墅完成銷售額12.1億，禧瑞山完成9.1億，數據體現瞭市場的認可。
首創置業是中國領先的房地產綜合營運商，於2003年在香港聯合交易所主板上市(股票代碼HK2868)，綜合實力和品牌影響力居國內領先地位。連續十二年榮獲“中國藍籌地產企業”，連續十年位列“中國房地產公司品牌價值TOP10”。
作為中國大型國有集團公司首創集團地產旗艦，植根中國佈局全球，於22城打造百餘名盤，構建瞭住宅開發、奧特萊斯綜合體、城市核心綜合體三大核心業務線。
以市場為導向，以客戶需求為驅動，匠心打造以環境、舒適、健康、智能、精質為核心價值，以天閱系高端住宅、禧瑞系低密度為龍頭，由首萬物業品質服務保障的系列產品。
作為首創置業低密度最高品質人居代表——禧瑞系品牌深植北京，佈局全國一、二線城市，目前已在北京、上海、天津持續推出經典豪宅作品。
2：黑馬產品的區位優勢！
改善時代，今天的城市漸漸不缺房子，而缺好房子，更缺真正懂生活，改善生活，提供與都市生活方式同頻率、同頻道的房子！
對於尋找市場的黑馬來說，產品力依然是最大的決定因素：而構成產品力的其實包含瞭項目從拿地到銷售整個全流程。
溫榆河、潮白河是北京別墅居住帶的“兩河流域”，首創.禧瑞墅、首創.禧瑞山位居溫榆河、潮白河上遊發源之地，周邊多座公園環繞 ，自然天賦風光旖旎。
兩大別墅項目南臨首都國際機場，近享多重國門級配套 ，高爾夫俱樂部、高端賽馬場、滑雪場，豐盛高端配套環佈 。從景觀氣候的角度講，居山之南，納陽去陰，隔台中五星級月子中心北風於山北，聚溫陽於山南。在區域氣候上更為怡人。
承襲中式建築情懷，考察法式建築的浪漫格局 ，東韻西技精髓相融，於自然天地之上建墅築傢 ，成就千萬級法式新古典純別墅群。
3：東韻西技，對中式文化的重視融合在項目的每一處！
園區大門，萃取中國古典門第式禮序，強調是府邸的氣勢，門戶的莊嚴感。在此基礎上， 以大屋簷的形式設計重鑄大國門風。入口處的疊水景觀，設計理念取之“三疊映月、依路伴水”。每一棟的支入口都有一個專屬的照壁，已疊篆千禧文為裝飾，禮敬每一位回傢人。
花香漫徑、繁花私園、禮序門廊，均體現瞭項目的皇傢規制！
“禧瑞門”—中西文化交融
中國牌坊樣式與西方柱式巧妙結合，中式圖樣點綴其中，體現瞭一種中西並融的新時代建築理念。
“禧”“瑞”“兆”——吉祥的到來
“禧”“瑞”代表吉祥，意為福氣，“兆”意為預示，三字組合寓意吉祥的到來。
建築簷口、欄桿立柱、石雕戶門都有中式韻味的線、面組合的裝飾圖案，寓意著對傳統文化的傳承。
“禧”“瑞”篆字體，融合石材的雕飾中，帶有有濃鬱的書香氣息。
4:產品力的立體空間打造！
另外包括對地下空間光線的把握，寬廳空間的尺度感，這些創新設計，不論是從實際居住，還是從視覺感官，都帶來瞭全面升級體驗！
做一個項目，樹一個標桿,對於北京房地產市場來說，土地供應制度決定瞭現在的所有別墅項目都將是絕版。
這種情況下，首創的禧瑞墅與禧瑞山，聯袂給2017年北京別墅市場帶來瞭很多新意與創新，作為目前最有可能成為黑馬的項目，未來會在市場帶來如何驚艷的表現，讓我們拭目以待！
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周三成變盤關鍵，把握一確定性機會
13:54:25滯漲時再考慮
14:02:59【行情分析】昨天收完盤，實際上周三的趨勢是不明朗的，昨天我也說過，周三比較關鍵，而今天小盤繼續保持好的人氣，也就預示著多頭行情的出現，走到現在，基本可以預判周四還是多頭行情，隻要收線無長上影線就行
14:11:01【指數分析】從分時節奏看，壓力主要來自於上證，這種情況就不必太過擔心，隻要壓力不是來自於小盤就行，如果小盤分時轉弱，我會提示，大傢跟據自己個股的情況，決定是否減倉做T
14:30:20有機會跟隨指數反彈台中月子中心價位，註意縮量反彈控制風險
14:37:42【指數分析】雖然上證有壓力，但次新還是創瞭新高，目前的節奏依然符合持股條件，隻不過還有20分鐘，創指1900的目標不一定能完成
首次急砸，喇叭口背離！
14:07:10我們以後自己要識別哪些股適合拿中期，哪些不適合，隻適合短期混一下就走的模式！
14:07:58而識別的過程裡，大傢難免還會用自己的股去和指數漲跌做對比，卻無法承認一個現實轉變！這樣就會產生很矛盾的心理！
14:08:59這一陣就很明顯，部分股指數釋放小格局風險的時候，股價是上漲的！不是殺跌的，而指數有時候反抽的時候，一批股是殺跌的又不是上漲的！
14:13:28所以如果我們還是覺得指數漲自己的股就該漲，指數跌自己的股就該跌，那麼後期這種慣性思維就行不通！這一次是連續17個交易日，機構資金博弈為負值！
14:28:57券商又在壓白線！主要是次新和計算機不能砸就好點！券商隻能影響白線，而後面兩者是影響黃線的，而黃線才代表真實走勢！
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