誰會是2017北京別墅市場的“黑馬“?

每年市場上總會出現一些黑馬項目,讓業內談起時,滿臉的“想不到”。這些項目,或是入市多年一直默默無聞,突然發力並於當年取得好成績,一鳴驚人;或是新入市項目,做出遠超乎業內預計的好表現。

在樓市調控下,整體市場在明顯降溫,但別墅依然維持瞭一定的高溫。今天繼續聊聊北京的別墅市場和北京別墅市場上的黑馬項目: 稀缺的別墅市場!

最近2年,北京樓市不論是2016年的爆發還是2017年的調控,因為土地供應結構的變化,最熱點的局部市場恰恰是未來最稀缺的別墅項目。

別墅市場的成交量放大非常明顯:

最近2年,北京的別墅市場成交大爆發,2016-2017年累計簽約別墅項目高達1.18萬套,而供應量隻有8000多套,別墅市場明顯的處於庫存減少階段。

2016年的8263套刷新瞭歷史記錄,在2017年已經過去的8個多月,北京簽約有146個別墅項目,合計簽約別墅3550套,供應隻有2606套,實際庫存看,當下北京隻有6000多套的可售量,還不足12個月的去化。

市場成交非常活躍,但供應量則越來越少,而且從潛在供應量看,別墅行業已經越來越萎縮,房源稀缺表現的越來越明顯:

從最近台中產後護理機構推薦2年的土地趨勢看,出現新增別墅的可能性不大!

簡單的計算一下:未來北京供應的每10套住宅中,有5套是自住房,有4套是90平米以內的商品房住宅,隻有1套是90平米以上的改善型住宅。在商品房容積率必須和項目配件的保障房一致後,北京未來再出現別墅用地已經不太可能!

稀缺市場要尋找黑馬的真確姿勢是什麼?

數據顯示,別墅市場已經是一個存量市場,有限的供應下,如果尋找黑馬項目?

對於購房者來說,選擇黑馬項目有什麼邏輯?偉哥認為主要有幾點:

1:後品牌時代的品牌影響力!

今天新常態下的房地產開發商已經全面分化,中國的房地產已經從過去的“品質”時代,今天的“品牌”時代,開始進入明天的“品味”時代。

黑馬項目是有品位的項目,但黑馬的出現核心肯定是有良好的基因,也就是有品牌基礎:

北京的別墅市場很難形成品牌,原因很簡單,2017年北京別墅能夠有銷售的項目146個,大部分開發商都很難有多個項目運作,而2017年北京則的確有幾個細分產品線,有成為黑馬的品牌潛力:

比如當下入市的首創禧瑞山與首創禧瑞墅,禧瑞系雙盤聯動,的確更加深瞭黑馬成色!

這兩個項目在過去一年的銷售中,在區域均體現瞭十足的黑馬成色:(表格中為網簽數據)

2016年禧瑞墅完成銷售額17.4億,禧瑞山16年9月開盤,截止年底銷售4億;2017年截止目前禧瑞墅完成銷售額12.1億,禧瑞山完成9.1億,數據體現瞭市場的認可。

首創置業是中國領先的房地產綜合營運商,於2003年在香港聯合交易所主板上市(股票代碼HK2868),綜合實力和品牌影響力居國內領先地位。連續十二年榮獲“中國藍籌地產企業”,連續十年位列“中國房地產公司品牌價值TOP10”。

作為中國大型國有集團公司首創集團地產旗艦,植根中國佈局全球,於22城打造百餘名盤,構建瞭住宅開發、奧特萊斯綜合體、城市核心綜合體三大核心業務線。

以市場為導向,以客戶需求為驅動,匠心打造以環境、舒適、健康、智能、精質為核心價值,以天閱系高端住宅、禧瑞系低密度為龍頭,由首萬物業品質服務保障的系列產品。

作為首創置業低密度最高品質人居代表——禧瑞系品牌深植北京,佈局全國一、二線城市,目前已在北京、上海、天津持續推出經典豪宅作品。

2:黑馬產品的區位優勢!

改善時代,今天的城市漸漸不缺房子,而缺好房子,更缺真正懂生活,改善生活,提供與都市生活方式同頻率、同頻道的房子!

對於尋找市場的黑馬來說,產品力依然是最大的決定因素:而構成產品力的其實包含瞭項目從拿地到銷售整個全流程。

溫榆河、潮白河是北京別墅居住帶的“兩河流域”,首創.禧瑞墅、首創.禧瑞山位居溫榆河、潮白河上遊發源之地,周邊多座公園環繞 ,自然天賦風光旖旎。

兩大別墅項目南臨首都國際機場,近享多重國門級配套 ,高爾夫俱樂部、高端賽馬場、滑雪場,豐盛高端配套環佈 。從景觀氣候的角度講,居山之南,納陽去陰,隔台中五星級月子中心北風於山北,聚溫陽於山南。在區域氣候上更為怡人。

承襲中式建築情懷,考察法式建築的浪漫格局 ,東韻西技精髓相融,於自然天地之上建墅築傢 ,成就千萬級法式新古典純別墅群。

3:東韻西技,對中式文化的重視融合在項目的每一處!

園區大門,萃取中國古典門第式禮序,強調是府邸的氣勢,門戶的莊嚴感。在此基礎上, 以大屋簷的形式設計重鑄大國門風。入口處的疊水景觀,設計理念取之“三疊映月、依路伴水”。每一棟的支入口都有一個專屬的照壁,已疊篆千禧文為裝飾,禮敬每一位回傢人。

花香漫徑、繁花私園、禮序門廊,均體現瞭項目的皇傢規制!

“禧瑞門”—中西文化交融

中國牌坊樣式與西方柱式巧妙結合,中式圖樣點綴其中,體現瞭一種中西並融的新時代建築理念。

“禧”“瑞”“兆”——吉祥的到來

“禧”“瑞”代表吉祥,意為福氣,“兆”意為預示,三字組合寓意吉祥的到來。

建築簷口、欄桿立柱、石雕戶門都有中式韻味的線、面組合的裝飾圖案,寓意著對傳統文化的傳承。

“禧”“瑞”篆字體,融合石材的雕飾中,帶有有濃鬱的書香氣息。

4:產品力的立體空間打造!

另外包括對地下空間光線的把握,寬廳空間的尺度感,這些創新設計,不論是從實際居住,還是從視覺感官,都帶來瞭全面升級體驗!

做一個項目,樹一個標桿,對於北京房地產市場來說,土地供應制度決定瞭現在的所有別墅項目都將是絕版。

這種情況下,首創的禧瑞墅與禧瑞山,聯袂給2017年北京別墅市場帶來瞭很多新意與創新,作為目前最有可能成為黑馬的項目,未來會在市場帶來如何驚艷的表現,讓我們拭目以待!

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14:11:01【指數分析】從分時節奏看,壓力主要來自於上證,這種情況就不必太過擔心,隻要壓力不是來自於小盤就行,如果小盤分時轉弱,我會提示,大傢跟據自己個股的情況,決定是否減倉做T

14:30:20有機會跟隨指數反彈台中月子中心價位,註意縮量反彈控制風險

14:37:42【指數分析】雖然上證有壓力,但次新還是創瞭新高,目前的節奏依然符合持股條件,隻不過還有20分鐘,創指1900的目標不一定能完成


首次急砸,喇叭口背離!

14:07:10我們以後自己要識別哪些股適合拿中期,哪些不適合,隻適合短期混一下就走的模式!

14:07:58而識別的過程裡,大傢難免還會用自己的股去和指數漲跌做對比,卻無法承認一個現實轉變!這樣就會產生很矛盾的心理!

14:08:59這一陣就很明顯,部分股指數釋放小格局風險的時候,股價是上漲的!不是殺跌的,而指數有時候反抽的時候,一批股是殺跌的又不是上漲的!

14:13:28所以如果我們還是覺得指數漲自己的股就該漲,指數跌自己的股就該跌,那麼後期這種慣性思維就行不通!這一次是連續17個交易日,機構資金博弈為負值!

14:28:57券商又在壓白線!主要是次新和計算機不能砸就好點!券商隻能影響白線,而後面兩者是影響黃線的,而黃線才代表真實走勢!


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